贷款问题
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商转公积金贷款的条件无非两个方面，一是满足公积金贷款条件，二是原商贷银行及公积金中心双方同意。具体来看：满足公积金贷款条件：比如年满18且未退休、公积金账户状态正常、连续缴存时间达标等。原商贷银行及公积金中心同意：即原商贷银行对于借款人提前结清贷款无异议，且公积金中心同意商转公积金贷款，顺位抵押的原商贷银行要与公积金中心协议合作。
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提前还房贷有没有违约金需要看客户与银行签订的房贷合同如何约定，需要支付违约金的情况如下：还款不满一年有违约金、违反合同约定会有违约金，具体情况如下所示：还款不满一年有违约金，收取提前还款额5%的违约金。违反合同约定会有违约金，银行会按规定处理。不用还违约金的情况如下：按约定偿还了贷款、与银行协商一致。
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买房子贷款需要具备的条件，要区分商业性住房贷款和住房公积金贷款，房贷类型不同、所需条件也会不同。具体来看：商业性住房贷款条件：年满18、信用良好、收入稳定、支付首付款、以所购房产设定抵押等。住房公积金贷款条件：年满18且未退休、公积金缴存正常、信用良好、收入稳定、支付首付款、无未结清公积金贷款、未办理购房提取等。
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房贷利息太高了，可以按照以下方法重新贷：向房贷银行申请通过新发放贷款置换存量房贷：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请重新签订一份借款合同，新合同代替之前的房贷合同。向房贷银行申请协商变更合同利率：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请直接降低原房贷合同的利率，银行会通过调整加减点来降低房贷利率。
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商业贷款想要降低利率可以尝试向银行提出申请、等待LPR下调、提高自己的资质与降低LPR的数值，具体如下：向银行提出申请，根据存量房贷利率下调的政策。等待LPR下调，需要耐心等待人民银行的通知。提高自己的资质，可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质。降低LPR的数值，通过降低LPR来降低商业贷款利率。
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房贷利率降了要想申请新利率，需视具体情况采取相应措施：公积金贷款在央行贷款基准利率调整后，将从次年1月1日起执行下调后的新利率。商业贷款有重定价周期，每到重定价日会根据最新LPR报价计算出新利率。存量房贷若转为LPR浮动利率，将同商贷一样；若转为固定利率，就不会再改变。
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提前还房贷选择缩短年限还是减少月供，可以从二者的优缺点进行分析，具体如下：缩短年限，优点有：节省更多利息、提前拿回房屋产权、提前实现自由，缺点有：无法减轻还款压力、可能影响投资。减少月供，优点有：减轻还款压力、现金流更活跃，缺点有：节省的利息相对较少、需面临长期财务压力。
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房子贷款降息可以用以下方法去申请：主动前往银行与银行进行协商：重新签订房贷合同，新合同的利率与之前房贷合同的利率相比要低一些。领取银行赠送的利率优惠券：部分银行推出了房贷利率优惠券，用户领取优惠券后，房贷利率会自动打折，这样一来房贷利率就降低了。等待房贷利率自动调整：LPP下调，用户的房贷利率会跟着下调，不需要主动去申请降低房贷利率。
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房贷选择办理公积金贷款最合适。详细解释：公积金贷款执行央行贷款基准利率，比商业贷款利率要优惠不少。公积金贷款买房，首付最低只要两成，比商业贷款首付比例要求低。
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房贷逾期几天产生的后果有在征信上留下污点、影响以后贷款、会被银行催收、会产生逾期罚息、房贷合同会被提前终止、抵押的房产会被处置、恶意逾期会被起诉与进入失信名单，具体如下所示：在征信上留下污点，逾期的情况会被体现在征信报告上面。影响以后贷款，会被银行直接拒绝贷款申请。会被银行催收，会通过电话或者短息来督促客户还款。
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还房贷款选择等额本息或等额本金，哪种方式划算视具体情况来看：等额本息方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户，但不太适合提前还款。等额本金越还越轻松，且适合提前还款，不过需要客户承担得起前期较大的还款压力。
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公积金借款没还的后果有在征信留下污点、会被公积金中心催收、会产生大量的罚息、房贷合同会被提前终止、恶意逾期会被起诉、进入失信被执行人名单、抵押的房产会被处置与被暂停公积金提取，具体如下：征信留下污点，会不利于以后开展信贷活动。会被公积金中心催收，催收方式一般只会对贷款客户本人与共同贷款人。会产生大量的罚息，增加客户的压力。
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房屋抵押状态网上查询方式如下：通过房产管理局网站查询，通过当地住房保障和房产管理局查询自己房屋抵押情况。通过微信公众号查询，在微信公众号登录自己的信息查询抵押。
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房贷还清了需要办理的手续有确认房贷状态、开具结清证明、拿到抵押的不动产权证、解除房产抵押、变更保险受益人。具体来看：确认房贷状态，显示剩余本金为0，说明房贷确实已经还清了。开具结清证明，可以由本人前往贷款经办行网点，或者让亲友帮忙办理。拿到抵押的不动产权证，有抵押字样还需要解除抵押。解除房产抵押，拿到新的不动产权证。
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47岁不可以申请20年的房贷，有些银行会规定客户的年龄+贷款期限不得超过65，按照这个来计算，47岁的客户最多只能申请18年的房贷，如果超过这个标准会被拒贷，高龄客户申请房贷需要注意合理选择贷款期限、确保有良好的征信、有民事行为能力、有稳定的收入来源、没有过多负债、能办理抵押手续与按规定缴纳了首付，具体如下：合理选择贷款期限，确保房贷可以顺利申请下来。
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办理房贷负债高有支付更多首付、降低负债再贷款、提高收入水平、选择门槛低的银行、选择较长的期限、接受高利率、选择等额本息还款、找人做担保、抵押名下资产、共同贷款买房等办法解决。具体来看：支付更多首付，贷款金额减少风险降低，容易获取银行信任。降低负债再贷款，负债减少释放还款能力，提高房贷通过率。提高收入水平，负债率降下来，办房贷更加容易。
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长沙房贷商转公积金，只需满足转贷条件，提供转贷资料，走完转贷流程就行。具体来看：商转公的条件：公积金最近12个月连续正常缴存、没有未结清的公积金贷款等。商转公的资料：申请表、身份证、户口本、婚姻状况证明、征信报告、缴存流水、住房抵押资料等。商转公的流程：一般流程要自筹全部资金结清原商贷，顺位抵押只需自筹资金结清商转公的差额部分。
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京东白条本身不会影响买房子贷款，但如果出现以下情况会给房贷申请带来负面影响：当前有逾期欠款，将会直接拒绝用户的贷款请求；历史逾期记录多，如“连三累六”；频繁提现，会让银行认为用户资金饥渴；资料不稳定，会让银行认为用户的生活和工作不稳定；资金违规使用，如将白条资金提取出来用于支付房贷首付。
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公司不开收入证明，可以通过提供银行流水、提供税务证明、提供公积金缴存记录、提供资产证明、提供劳动合同、提供营收凭证、变更主贷人、寻求担保等方法办理房贷，具体如下：提供银行流水，需确保流水连续、有一定储蓄额度；提供税务证明，向税务部门申请开具税务证明；提供公积金缴存记录，公积金需连续缴存满1年。
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借款人可以停贷的情况：还款困难、冒用身份贷款、涉嫌欺诈、房子烂尾、房产严重损坏、房屋转让。银行可以停贷的情况：资信不良、借款人欺诈、贷款逾期、房产估值不足、资金紧张、政策变化。
